Ремонт в панельній п'ятиповерхівці-хрущовці: поради і особливості

В кінці 50-х і аж до 80-х по всій території Радянського Союзу було побудовано безліч будинків, які в народі називалися «хрушевкамі». Це 5-6-ти поверхові будівлі без ліфтів і сміттєпроводів, які будувалися переважно з залізобетонних плит, рідше з цегли. Їх відмітною особливістю є гранично маленькі розміри як кімнат, так і кухні з санвузлом. Всі, хто живе в хрущовках, чітко уявляють собі складності, пов'язані з облаштуванням затишного житла в таких габаритах. Провести ж ремонт в хрущовці своїми руками нерідко стає досить трудомістким і складним процесом. Для того щоб результатом ремонту була зручна і повноцінна квартира, слід враховувати особливості даних будівель і розуміти, що є цілий ряд обмежень і застережень в плані вибору і матеріалів для обробки, і способів реалізації своїх дизайнерських рішень.

Особливості будови хрущовок, їх види

Перш ніж переходити до порад по ремонту в хрущовках, необхідно озвучити особливості будівель, які підпадають під дане назва. Адже спільного у них власне тільки маленькі габарити, часто об'єднаний санвузол і невисокі стелі, а ось в плані конструкції відмінності досить істотні, що слід враховувати при плануванні ремонту, як капітального, так і легкого декоративного. Об'єднує їх також період будівництва - 60-80 роки минулого століття. У той час була розроблена і впроваджена в масове будівництво ціла група проектів. Серед них:

1. Панельні будинки з залізобетонних панелей з несучими поздовжніми зовнішніми стінами;
2. Будинки з зовнішніми цегляними стінами, внутрішнім каркасом з ж / б колон;
3. Панельні будинки із залізобетону з несучими поздовжніми і поперечними стінами.

Типове будівля своєї епохи в Москві

Основною конструктивною особливістю є наявність усередині конструкції несучих колон і ригелів, на які спираються плити перекриття. У всіх типах будинків перекриття виконувалися з використанням 220 мм залізобетонних плит з пустотами.

Внутрішні перегородки можуть істотно відрізнятися за матеріалом. Так, в панельних будинках найчастіше використовувалися тонкі, всього в 40 мм завтовшки, стіни, виконані з пінобетону і гіпсобетону. Іншим варіантом виконання були дерев'яні перегородки, які обшивалися дранкою і оштукатуривались.

Компонування квартир передбачає наявність прохідних кімнат малого розміру, об'єднаний санвузол і малогабаритну кухню, яка в кращому випадку могла мати площу до 7 м2.

Вентиляція організована централізовано з висновком повітропроводів в кухню і санвузол. У панельних варіантах на віконних отворах відсутні підвіконня.

Теплоізоляція зовнішніх стін в більшості випадків недостатня. Особливо це помітно для центральних і північних районів країни.

Відео: огляд-приклад ремонту в хрущовці

Капітальний ремонт в хрущовці

Основним завданнями капітального ремонту повинні стати наступні моменти:

• Забезпечення достатньої теплоізоляції;
• Заміна скління;
• Планування кухні і санвузла з можливим розширенням;
• Порівнювання рівня підлог у всій квартирі;
• Оздоблення стін і стель у всій квартирі;
• При необхідності - перепланування кімнат.

Розглянемо по черзі всі ці пункти і позначимо ключові моменти, пов'язані з особливістю будови будинків-хрущовок.

Теплоізоляція в хрущовках

За вимогами ГОСТів утеплення стін слід проводити тільки з зовнішньої сторони. Це особливо важливо для хрущовок, адже якщо утеплитися зсередини, то і залізобетонні блоки і цегляні зовнішні стіни почнуть швидко приходити в непридатність, від чого ситуація тільки погіршиться. Все це пов'язано з розміщенням точки роси в стінах при перепадах температури. Ті особливі моменти, коли допустимо внутрішнє утеплення, незастосовні для такого типу будинків.

Зовнішня теплоізоляція хоча і рятує від холоду, найчастіше псує і так непривабливий фасад, тому питання про зовнішньому утепленні в єдиному стилі краще вирішувати всім будинком.

Із зовнішнього боку можна скористатися будь-яким доступним методом. Найчастіше це обшивка пінополістиролом. У деяких випадках, якщо мова йде про перших поверхах, то можна сформувати обрешітку і утеплення мінеральною ватою. В останнє десятиліття проглядається активність державних комунальних організацій, які планомірно проводять капітальні ремонти будівель побудованих в 60-80-х роках і повноцінне утеплення всього будинку саме за допомогою обрешітки і мінеральної вати. Так що слід уточнити в своєму ЖКГ про плани реставрації та капітального ремонту вашого будинку.

Детальніше про зовнішньої теплоізоляції стін читайте тут , про внутрішньої - тут .

Заміна скління в хрущовці

Основною складністю скління хрущовок є відсутність в більшості будинків підвіконь як таких і мала товщина зовнішніх стін. Особливу увагу слід приділити вимірами віконного отвору, перш ніж замовляти вікон. Разом з тим відразу ж обміркуйте розміри підвіконь і укосів.

Часто віконний отвір, з якого виставили старе дерев'яне скління, є нерівний прямокутник. Так що виміри має усереднити за меншим із розмірів. Хорошим моментом є відсутність товстого шару затримки між віконною коробкою і краями віконного отвору, так що немає необхідності при замірах довбати стіни в пошуках краю основи.

Більшість російських компаній "зі стажем" мають величезний досвід скління хрущовок і типові рішення для серійних будинків. Тому при грамотному виборі підрядника проблем виникнути не повинно.

Зробити широкі підвіконня вийде. Точніше це недоцільно. В результаті вийде занадто маленька площа опори підвіконня на віконний проріз, і при збільшенні його ширини буде страждати міцність всієї конструкції. Крім того погіршиться циркуляція теплого повітря біля вікна, що може негативно вплинути на нові пластикові вікна.

Особливу увагу необхідно приділити питанню утеплення вікна по всьому периметру і під підвіконням за допомогою монтажної піни. Старі штукатурні укоси найкраще повністю демонтувати. Новий підвіконня додатково зміцнити шляхом укладання його на подушку розчину.

Планування і ремонт в кухні та санвузлі хрущовки

кухня

Основна проблема під час ремонту кухні в хрущовці - це планування і вибір матеріалів для її обробки. Все впирається в розміри приміщення. Крім цього підлоги в кухні та санвузлі відрізняються в більшій частині квартир-хрущовок за рівнем від решти квартири. На довершення стіни, виконані з гіпсокартону або пінобетону, а також зовнішні залізобетонні, не відрізняються прямотою.

Для того щоб дещо розширити приміщення можна перемістити внутрішні перегородки квартири. При цьому займеться місце у коридору або сусідньої кімнати. Несуть є зовнішні стіни і система колон і ригелів, так що внутрішні перегородки можна зносити і переміщати. Однак слід в обов'язковому порядку оформити всі зміни і отримати всі необхідні дозволи. Краще перестрахуватися і запросити проектувальника, який точно визначить: чи можна зносити необхідну перегородку . Звести нову стіну кухні краще з вологостійкого гіпсокартону.

Один з найпопулярніших варіантів "порятунку" кухні в хрущовці - її об'єднання з кімнатою, благо неопорної стіни допускають їх знесення. А з перегородки з гіпсокартону можна зробити додаткове місце для зберігання. Головне - фантазія і наявність "зайвої" кімнати в квартирі.

Другий момент в кухні - це комунікації. Газові труби, введення води і каналізація розташовані в найбільш невигідних місцях і найчастіше відстоять від стін на 5-7 см. Зовнішній вигляд комунікацій також залишає бажати кращого. Що стосується газових труб, то в цьому можуть допомогти тільки газові служби, які можуть перенести труби в самий кут і зробити введення більш цивілізованим.

Труби подачі води і каналізацію краще замінити на пластикові, і прокласти максимально близько до підлоги. Лише в деяких будинках можна дозволити собі заховати труби в стіну, тим самим полегшивши процес установки кухонної стінки.

Для оздоблення стін підійдуть такі матеріали, як:

• Кахельна плитка;
• фарбування;
• Шпалери.

На кордоні між стелею і стінами небажано формувати ліпнину або декоративні плінтуса. Це тільки зменшить візуально і без того крихітну кухню.

Відмінним рішенням для кухні в хрущовці є стільниця-підвіконня і шафи уздовж вікна.

Не намагайтеся "впихнути" в невелике приміщення величезний стіл - не лінуйтеся і пошукайте оригінальні рішення в меблевих магазинах.

Незамінним рішенням може стати складні меблі. Якщо у Вас велика сім'я, а місця мало - можна повісити не один, а парочку відкидних столів.

І звичайно, в маленькій кухні для зберігання потрібно максимально використовувати стіни, може тоді в ній залишиться хоч трохи вільного місця. Цьому найкраще повчитися у скандинавських дизайнерів.

ванна

Обов'язково слід супроводжувати ремонт ванної в хрущовці заміною гідроізоляції . Зливи і висновки каналізації краще замінити на пластик. При цьому не варто економити. Слід зв'язатися з сусідами по стояку і виконати роботи по стояку централізовано. Якщо цей варіант не виходить, то замінювати труби з висновком переходів пластик-метал аж до сусідів. Цим можна убезпечити себе від пробою кусків старих труб в перекриттях.

Відео: приклад ремонту суміщеного санвузла в хрущовці

Порада: Для настільки маленьких санвузлів, як в хрущовках, краще підійдуть такі варіанти, як кутова ванна, невисока за профілем раковина, під якою розміщується пральна машинка.

Вирівнювання підлог за рівнем у всій квартирі-хрущовці

Нерідко в хрущовках на кухні і санвузлі підлоги виконані інакше, ніж в іншій квартирі. У кухні та ванної формується стяжка, а в кімнатах - на лагах дерев'яна підлога з дощок або паркет. Дещо рідше зустрічається варіант зі стягуванням в кімнатах, тільки і вона відрізняється за рівнем. Через малу товщини перекриттів і використання лаг і дерев'яного настилу звукоізоляція між поверхами настільки ж погана, як і через внутрішні перегородки. З причини великого терміну експлуатації будівель, які були розраховані на 25, максимум 50 років, в хрущовках нерідко виявляються проблеми, пов'язані з порушенням гідроізоляції.

В ході ремонту підлог слід вирішити кілька завдань:

1. Звести всі підлоги в один рівень або сформувати адекватні переходи;
2. Відновити або повністю замінити шар гідроізоляції на кухні та у ванній;
3. Забезпечити утеплення і звукоізоляцію підлог по всій квартирі.

Власне всі роботи проводяться відповідно до загальноприйнятих правил і інструкцій. Тільки слід враховувати, що товстий шар стяжки формувати не можна через велику результуючої навантаження на перекриття, вони на це не розраховані. Найкраще підійде утеплення з щільного пінополістиролу товщиною в 2-5 см і формування тонкої стяжки або наливних підлог .

Оздоблення стін і стель в хрущовках

Складність обробки в хрущовках складається в гранично малій товщині перегородок. Як вже говорилося вище, перегородки виконуються тут з гіпсокартону, пінобетону або дерева. З причини відмінностей між цими матеріалами відмінні і особливості їх обробки і відновлення.

Дерев'яні перегородки формуються з оббивкою дранки і оштукатурюванням . Такі стіни схильні до деформації, і дуже складно уникнути утворення тріщин, навіть після професійного ремонту. Будь-який ремонт кімнати в хрущовці слід починати зі зміцнення стін по краях за допомогою металевих куточків. Після їх можна обштукатурити із застосуванням армуючої сітки. В якості оздоблювального матеріалу підійдуть товсті шпалери, пробка і пробкові шпалери, фарбування або ж декоративна штукатурка . Головне, щоб шар обробки не перевищував 1-2 см. Адже при малих розмірах кімнат не варто витрачати жодного зайвого квадратного сантиметра площі. Так що будь-які види обшивки, які монтуються на обрешітку, неприйнятні.

Перегородки з пінобетону і гіпсобетону легко піддаються обробці. Вони практично не деформуються і досить міцні. Основна проблема - це зрівняти їх. Використовувати продуктивний метод з маяками навряд чи вийде, і при цьому буде знову-таки зайнято занадто багато місця. Так що доведеться повозитися з вирівнюванням стін з використанням стартовою шпаклівки в кілька шарів в тих місцях, де виявлені глибокі перепади. Кілька шарів необхідні, адже при товщині шару шпаклівки в 2-3 мм вже помітна усадка розчину при застиганні і можливо його розтріскування.

Іншим варіантом може стати або обклеювання стін тонкими гіпсокартонними листами, або ж повна заміна перегородок на гіпсокартон, укріплений на каркасі з профілю . Останній варіант відразу ж вирішить і іншу нагальну проблему хрущовок, а саме складність в розводці електричних проводів і установки розеток і вимикачів.

Якщо необхідно виконати свердління гнізда під розетку або вимикач, то доведеться робити це гранично уважно і акуратно. Товщина перегородок настільки маленька, що легко можна зробити наскрізний отвір в сусідню кімнату або ж зовсім до сусідів. При використанні спеціальних насадок необхідно скористатися обмежувачем на дрилі, щоб виконати буріння на строго певну глибину.

Важливо: Не слід руйнувати стіни під проводку із застосуванням перфоратора або ударного дриля. Найкраще застосувати болгарку з колами по бетону. Тільки так можна буде гарантувати збереження тонкої перегородки.

Стелі в хрущовках так само, як і стіни не відрізняються рівністю. Стики між плитами найчастіше дуже яскраво проглядаються і іноді перепади можуть досягати 2 сантиметрів. Щоб вивести стелю в один рівень, можна хіба що запропонувати найпростішу форму підвісної стелі. У цьому випадку каркас з профілю кріпиться без підвісів безпосередньо до стелі за допомогою спеціальних утримувачів у вигляді перфорованих стрічок.

перепланування хрущовки

За своєю конструкцією будинку-хрущовки спираються на несучі зовнішні стіни і систему колон. Це дозволяє дещо простіше підходити до питання перепланування. Практично всі перегородки всередині квартири не є опорними і можуть бути демонтовані. Це дозволяє розширити або об'єднати кімнати для отримання більш габаритних приміщень. В результаті можна переробити звичайну трикімнатну хрущовку в нормальну повнорозмірну двокімнатну квартиру. В іншому варіанті можна розширити основну кімнату, яка буде використовуватися як вітальня або зал за рахунок спальні.

Порада: Щоб зрозуміти, як переробити свою квартиру - знайдіть її паспорт з планом зверху або намалюйте схему його на папері. Думаючи про зміни - забудьте про те, що на малюнку саме ваша квартира і не думайте про складність перепланування - тільки так вдасться придумати цікавий варіант. А вже результат фантазій "натягнути" на ваші технічні та фінансові можливості.

Варіант перепланування 2-х кімнатної квартири, що передбачає створення єдиної зони з кухні, вітальні та передпокою і розширення за рахунок частини коридору санвузла.

Звести нові перегородки краще з використанням гіпсокартону. Цегла в цьому випадку малопридатний, так як вага конструкції буде занадто великим. Абсолютно всі роботи з перепланування обов'язково повинні бути завірені і виконуватися після узгодження і отримання дозволів. В першу чергу це пов'язано з безпекою всієї будівлі в цілому. Адже якщо хоча б кілька мешканців перенесуть перегородки, то кардинально зміниться картина розподілу навантажень на перекриття та колони.

Про особливості розробки проектів перепланування читайте за посиланням . Також як не можна до речі буде інформація про узаконення знесення стін у квартирі .

Відео: хрущовка ДО ремонту ...

... і ПІСЛЯ ремонту

(2 оцінок, середнє: 3,00 з 5)

Завантаження ...

що ще почитати:

Особливості та варіанти перепланування квартири в залежності від типу будинку Як знайти і найняти бригаду для ремонту: практичні поради Зносимо стіни при переплануванні: що можна руйнувати, а що ні?