Ремонт в новобудові: специфіка, планування і послідовність робіт

Кількість новоселів в наші дні можна порівняти з таким за часів масового хрущовського переселення з бараків і підвалів в квартири. Але теперішні НЕ під'їжджають до новобудови на вантажівці з меблями і домашнім скарбом: нова квартира тепер відразу ж вимагає інсталяційного ремонту, за складністю і витратам рівного капітального. Чому так? Чому не можна відразу в'їхати і жити? А якщо все-таки не можна, чи можливо зробити ремонт в новобудові своїми руками? Адже вартість робіт як мінімум дорівнює вартості матеріалів, а надлишку грошей після покупки квартири, м'яко кажучи, не спостерігається. Що ж, розберемося по порядку.

Навіщо ремонт в новобудові?

Під час хрущовської відлиги з брежнєвських «добробутом» масовість житлового будівництва забезпечувалася казарменим одноманітністю квартир і закладеним в проектах халтурним розрахунковим терміном експлуатації - 40 років. Ось наздоженемо і переженемо Америку, нинішнє покоління людей житиме при комунізмі (при якому у кожного робочого буде 3, не 2 або 4, а саме три костюма), тоді і почнемо будувати сонячні міста майбутнього. А поки - читайте, товариші, Єфремова з Стругацкими, в будь-якій бібліотеці є. Можна ще Кларка, він хоч і капіталіст, але начебто в нашу сторону схиляється.

Реальний хід життя не вгадав ніхто з фантастів, люди залишилися такими, як є, і жити кожному хочеться добре і затишно зараз. І квартиру тепер не отримують, а купують за свої кровні. Буде воно, світле майбутнє чи ні, але маятися 15 років з іпотекою в своїй квартирі все ж краще, ніж ті ж 15 років нудитися в халабуди з двома дітьми, чекаючи двушки 30-40 кв. м. і спостерігаючи, як товариші, які не просто товариші, вселяються в поліпшені без будь-якої черги. Між іншим, ті поліпшені зараз йдуть на вторинному ринку дорожче нових пентхаузов.

Але якщо вже виклав свої, так і квартиру хочеться мати свою не тільки по паперах, а й по виду, і по плануванню. Тобто, має сенс купити квартиру «голу», а довести її індивідуальності самому, своїми руками або за допомогою дизайнера. Будівельникам так теж вигідно: без копіткої і малорентабельної обробки вартість квадрата набагато зменшується, що забезпечує попит, а сучасні методи будівництва дозволяють зводити будинки, в яких мешканці можуть облаштовуватися як завгодно.

Така стратегія житлового будівництва поки себе виправдовує, але новоселові потрібно знати особливості настановного ремонту в квартирах і будинках різного типу. Інакше доведеться двічі витрачатися, а на квартиру і одного разу кусається.

Про усадки не забули?

Будь-який новий будинок дає усадку, це всім відомо. Навіть монолітні, про які мова ще піде, теж осідають. Як ціле, без перекосів, але може трохи нахилитися в залежності від місцевої геології. Нахил в межах допустимого і не впливає на довговічність будівлі, може бути помітний мешканцям: при відході верхівки 22-поверхівки від вертикалі на 10 см (по міцності допустимо втричі більше) пролите на кухні потече під меблі.

Тому найперше правило ремонту в новобудові - спочатку робити ремонт найдешевший, аби жити можна було, а доводити квартиру до ідеалу і справляти новосілля не раніше ніж через рік-півтора. Це добре і тим, що можна і грошенят назбирати, і дизайн інтер'єру краще продумати. Дизайн без світла не дизайн, і протягом року можуть виявитися такі нюанси освітлення, що початкові мрії і навіть професійний 3D макет доведеться повністю переробляти.

А про правові аспекти?

Ще одна вагома причина, чому за ремонт новобудови двічі платить не скупий, а торопига - усунення недоробок підрядником. Нагадаємо, при прийманні квартири ви повинні отримати її техпаспорт і ЗАПОВНИТИ оглядові листи, в якому вказати виявлені дефекти: занадто малий перетин проводки, непрямі кути стін і т.п. Підпишете акт приймання без нього - все огріхи будуть на вашій совісті і за ваш рахунок. Оглядовий лист можна взяти типовий, але можна і скласти в довільній формі, за законом це не має значення.

Тут є найважливіший момент: якщо представник підрядника підписав оглядового лист, то усунення дефектів ви зможете зажадати протягом гарантійного терміну на квартиру. Але за однієї умови: якщо там не робилося нічого серйознішого косметичного ремонту.

Підрядники теж люди, їм потрібно працювати, а не по судах тягатися і, якщо претензії обгрунтовані, а їх пред'явник поводиться розумно і налаштований на взаємоприйнятний компроміс, нерідко йдуть назустріч: переробляють проводку, постачають матеріалами за оптовими цінами в рахунок компенсації витрат. При грамотній приймання квартири кошторис ремонту остаточного може виявитися вдвічі нижче повністю самостійною, але для вирішення питань потрібен час.

Тому настійно рекомендується на приймання квартири запросити незалежного експерта - досвідченого будівельника. Візьме він за це недорого, роботи йому на годину-дві, але дефекти побачить приховані і такі, на яких можна надійно обгрунтувати претензії.

Про юридичний супровід

З правовими аспектами прийому-здачі житла тісно пов'язаний і вид будівельного договору. Якщо ви його ще не уклали, то обов'язково потрібно знати наступне: закон визнає тільки здачу під ключ квартири, цілком придатною для житла. «Вільне планування», здача «чорнова», «чистове» з точки зору закону не більше ніж незавершенка. Тому, укладаючи договір, обов'язково проконсультуйтеся з юристом-будівельником, таких зараз багато, і роботи їм вистачає, так що і ціни прийнятні.

Кінцева мета - отримати договір, в якому чітко прописані права та обов'язки сторін і стан квартири, в якому ви готові її прийняти. Інакше може вийти: «Так, шановний, Ви ж недобудову взяли! Чого ви хочете? Це тепер Ваші проблеми! »

Типові договори сумлінних забудовників складені, як правило, юридично грамотно, але дати такий перевірити юристу все ж потрібно - не по наміру допущена дрібна неточність виливається в більш ніж відчутні суми.

Відео: про приймання квартири в новобудові

Як зараз здаються квартири?

Але що значить - в якому стані прийняти квартиру? Це момент теж не простий, і починається він з конструкції будинку, від неї дуже сильно залежить усадка. Загальне правило таке: чим менше усадка, тим більше готової для проживання повинна бути її здають квартира. Підряднику обробка тій же мірі і якості обійдеться куди дешевше: матеріали він бере оптом, і працює потоком - одна бригада робить один вид робіт або деякі подібні за технологією, не розпорошуючи. Так що спочатку торкнемося будівельних конструкцій.

будинки

цегляні

Цегляні будинки всідаються роками, але дуже плавно і рівномірно. Новосели хрущовок першої хвилі, при тодішньому «бери більше - кидай далі» з тріщинами в стінах і спучений статями не стикалися, і до сих пір ці будинки стоять, і довго ще стояти будуть.

Але кам'яна кладка трудомістка і дорога, тому в даний час цегляні будинки будуються найчастіше малоповерховими бізнес-класу і вище, див. Рис. Будівництво, як правило, починають, набравши пакет замовлень з індивідуальними дизайн-проектами і квартири здають під ключ з гарантією.

Якщо ж клієнт хоче коробку під самостійну обробку, то доведеться почекати той же рік: цегляний будинок добре відіграється на будь-якому придатному для нього грунті, зберігаючи підлоги горизонтальними і стіни вертикальними, але вмощується сам по собі, по швах кладки. Один шов «всихає» на незначні частки міліметра, але скільки їх? Врахувати усадку самої конструкції і правильно вибрати матеріали і способи обробки може тільки фахівець з глибокими знаннями і величезним досвідом.

панельні будинки

В СРСР була організована наймогутніша в світі виробнича база великопанельного домостоенія і, до честі її творців, вона ефективно працює і понині. Панельних будинків будується багато, і вони зараз зовсім не схожі (див. Рис.) На похмурі «хрущоби», що викликають нестримне бажання послухати Круга або Шуфутинського.

Панельний будинок складається з несучих елементів, що тримаються один за одного. Така конструкція зберігає міцність при сильних зовнішніх впливах і значних, до видимих ​​оком, перекоси. Але панельний будинок багато важить, що в поєднанні з його гнучкістю дає велику і нерівномірну усадку. Правда, швидкоплинну: за рік панельний будинок заспокоїться.

моноліти

Монолітні будинки правильніше було б назвати збірно-каркасними або просто каркасними. У них все навантаження несе просторовий каркас, див. Рис. На одиницю житлової площі каркасний будинок має вагу як мінімум в півтора рази менше панельного.

Каркас монолітного будинку

Зовні монолітний будинок може бути дуже схожий на панельний, див. Рис. праворуч, але є принципова різниця, навіть, як кажуть в Одесі, дві різниці. По-перше, в квартирах каркасного будинку немає несучих стін: переплановує - не хочу. По-друге, жорсткий каркас, передаючи весь вага будинку на палі (а інакше як на пальовій фундаменті такий будинок не побудуєш), осідає без перекосів прямо вниз. Випадки осідання каркасних будинків з перекосом рідкісні і найчастіше відбуваються через економію на будівельному геології.

Але кінцева вартість квадрата житла в монолітному будинку виявляється нітрохи не нижче, ніж у більш трудомістких: квартири здаються під вільне планування, голими коробками. Врахуйте: якщо ви маєте намір придбати квартиру в монолітної новобудові, ой скільки ще знадобиться грошей (див. Нижче) і часу, поки дійде до новосілля. Зате і квартиру можна зробити абсолютно по своїх потребах.

монолітний будинок

Затівати відразу фінальний ремонт в монолітному будинку також не рекомендується: раптом піде перекіс, ніякі перегородки з дорогої обробкою не витримають тиску прочнейших несучих конструкцій. Одну-дві основні перегородки і вирівнювання статі все-таки краще зробити відразу ж, але без остаточної обробки: жити можна буде, а за рік видно буде, як веде себе будівлю.

Як здають квартири?

За ступенем придатності до заселення сучасні «готові» квартири можна розділити на три категорії: під вільне планування, з чорнової і чистової обробкою, див. Рис. Окремо варто т. Зв. муніципальний ремонт в новобудові, його ми окремо і торкнемося.

Здача під вільне планування (на рис. Зліва) - це гола коробка зовсім без обробки і розводки комунікацій. У «квартиру» заведені електропроводи, стояки води, каналізації, опалення, вставлені вікна і навешена двері від бродячих котів і собачих весіль. Вікна, правда, ставлять більш-менш пристойні ПВХ: вони з зовнішнього боку частина зовнішньої обробки, яку приймають держоргани. Але таку розкіш, як рама з вентиляцією, двокамерні склопакети та штормовий профіль в середніх широтах, очікувати не доводиться.

Види обробки квартир під заселення

Під вільне планування здаються квартири з монолітних будинках. Вселенців завбачливому це, в общем-то, благо: квадрат виходить недорогий, і влаштуватися можна як хочеш: легкі перегородки з піноблоків розгороджують житлоплоща не гірше стін, але переплануванням не зважають і ніякого оформлення не вимагають.

Але безладний роззява опиниться перед необхідністю викласти ще стільки ж, скільки вже заплатив за квадрати, а якщо прогавив і більше взяти ніде? Сперечатися і правду шукати марно: договір непробивний; не влаштовує - хто заважав звернутися до іншому забудовнику? Сусіди, які знали, що беруть, теж не зрозуміють білу ворону.

Примітка: деякі спритні будівельники, оперуючи «вільним плануванням», примудряються здавати «квартири» без стояків. Це - цілком серйозний привід для обґрунтованої претензії при самому казуїстичні будівельному договорі.

Здача в чорновий обробці (на рис. В центрі) передбачає вирівняний стяжкою підлогу, оштукатурений стелю і стіни, встановлені і підключені опалювальні прилади, підрозетники з стирчать кінцями проводів, гак для люстри, розводку води до кранів. Іноді - недорогу сантехніку на перший час.

«По чорному» здаються квартири в панельному будинку: бетон не цегла, у нього і слідів тиксотропності не спостерігається, так що площині і залишаться площинами, а усадочні тріщини підуть по кутах. Для швидкого вселення, коли на ремонт новобудови грошенят не дуже-то, це оптимальний варіант, потрібно тільки спочатку не мудрувати з підлогою: через рік напевно доведеться доливати вирівнювач. Відхилення стін / стелі від вертикальності / горизонтальності великого значення не має.

На обробку забудовник, зрозуміло, пустить матеріали подешевше (до речі, такі вітчизняні, як правило, зовсім не поганої якості), але під чистову обробку їх можна додатково зміцнити просоченням ґрунтовкою по бетону (пол) і нею ж по штукатурці або водно-полімерної емульсією - стіни. Про перепланування можна не думати: конструкція будинку не дозволяє, в т.ч. і приєднання балкона. Дозвіл на нього в панельних будинках дають не раніше, ніж через 5-10 років експлуатації, коли коробка зовсім заспокоїться і не буде виявлено переміщень грунту.

На рис. праворуч - чистове здача: все готово, крім сантехніки, світильників, меблів і електрощитка. Так здають квартири в цегляних і монолітних будинках, якщо вселенец в договорі обмовив стандартну планування квартири з пропонованих забудовником. Пол застеляють лінолеумом в розрахунку на доравніваніе після усадки і на те, що мешканець потім сам замінить ламінатом на свій смак. Тон і малюнок обробки можна вибрати при укладенні договору по каталогу.

Чистова здача - найекономніша, якщо влаштовує стандартне планування і обробка з набору. Конкуренція на будівництві житла досить жорстка, і забудовники намагаються обробляти хоч дешево, але непогано. Всупереч поширеному переконанню, в такій квартирі жити без ремонтних проблем можна довго, а раптом що - обдерти шпалери, перенастеліть підлогу і зашити стелю зі стінами вийде куди дешевше, ніж з нуля робити стяжку, штукатурку і всю обробку.

Про муніципальному ремонті

Муніципальний ремонт в новобудові роблять тим, хто має право на безкоштовне житло: черговикам, військовим, соціально вразливим. Тендерних сайтів спеціалізованих фірм у великих містах предостатньо; багато муніципалітетів дозволяють новоселові самому вибирати виконавця, аби той був ліцензований і оперував в своєму районі.

Результат - дешева обробка, лічильник з пробками, розетки з вимикачами на місцях, зі стелі звисають лампочки в патронах, недорога, але придатна для користування сантехніка і плита на кухні. Загалом, постав меблі - і жити можна.

Якість матеріалів, всупереч поширеному переконанню, також цілком задовільно: контролюючих органів вистачає, новосели найчастіше з соціально-активного протестного електорату, так що можновладцям підливати тут масла в вогонь ні до чого. Але якість робіт - бугристо-шорстке. Тут вже взяти не з кого: робили такі ж соціально активні опозиціонери, яким вміння і акуратності не вистачає, щоб влаштуватися на пристойну зарплату в серйозній фірмі.

Втім, в останні 2-3 роки намітилися серйозні зрушення на краще: відчайдушний ривок економіки позаду, конкуренція стала жорсткішою, безробіття зросло. Зараз не рідкість муніципальна обробка на рівні чистової. Але щодо дизайну - як зробили, так і буде, а що Ви ще хочете за без грошей? Стеля-крани не течуть, з вікон не дме - і живіть на здоров'я. Загалом, як за радянських часів.

А скільки це коштує?

З чого почати ремонт в новобудові? З порівняння цін на нього. Роботи важкі, складні і перше, що слід зробити - прикинути, а чи не можна найняти профі? Особливо це стосується квартир вільного планування, прийнятих в холодну пору року: з усіх боків сусіди, яким крижана печера під боком не сподобається.

Отже, після прийому «по-чорному» комплексний ремонт в новобудові обійдеться в середньому в регіонах з розвиненою будівельної інфраструктурою в 2400 руб / кв. м. економ (і стільки ж - муніципальний), 4200 руб / кв. м. базовий (стандарт) і 6000 руб. / кв. м повний (все включено). Що це означає?

• Економ - на підлогу, як він є, лінолеум, шпаклівка стін і укосів, поклейка шпалер, фарбування стелі, установка хазяйської сантехніки, лічильника з автоматом, розеток з вимикачами, стельових світильників. Загалом, муніципальний ремонт за свої.
• Базовий - то ж плюс вирівнювання статі, обшивка стін, укладання плитки, заміна сантехніки, утеплення вікон і дверей. Заміна вікон та дверей, ремонт санвузла - за окрему доплату.
• Повний - з голою коробки роблять квартиру, тобто розводять комунікації, формують стяжку підлоги, встановлюють перегородки, обробляють.

Примітка: вказана вартість робіт; всі матеріали - хазяйські. Як правило, ремонтники пропонують придбати їх у себе, і це цілком виправдано - виходить набагато дешевше.

Однак цифри ці приблизні, для вибору виконавця: якщо, наприклад, береться зробити вдвічі дешевше, то явно халтурник. З точки зору власних фінансів правильніше йти від квартири: наприклад, санвузол всюди потрібно робити, а це дуже складна робота. Тут виходить, що чим більше кімнат в квартирі, тим дешевше виходить квадрат:

1. Ремонт однушки-новобудови цілком економ в центральних регіонах РФ виходить в середньому 140 000-165 000 руб.
2. Двушка обходиться вже в 210 000-230 000 руб.
3. Трикімнатна - від 250 000 руб.

Базовий ремонт обійдеться приблизно в 1,5 рази дорожче. Ціна повного точно визначається на місці фахівцем підрядника, так що давати усереднений показник немає сенсу. Якщо мова йде про вільному плануванні, і вам вдасться домовитися за «полстолько» від вже сплаченої суми за квартиру, можете пишатися своїми діловими здібностями і комунікабельністю.

Примітка: всі показники також істотно залежать від регіону; кажучи статистично, дисперсія (розкид) великий. Наприклад, в Санкт-Петербурзі багато фірм в ремонт економ включають гіпсокартонні потолки з арками, а ріелтори скуповують новобуд, обробляють по-базовому і розпродають за ціною економ, залишаючись з пристойною прибутком.

Дамо ще такі ж усереднені показники за окремими видами робіт, теж для орієнтування по виконавцям, точно дивитися потрібно у себе на місці:

• Штроблення стін під електропроводку - від 150 руб. / Пог. м.
• Те ж, під водопостачання і сантехніку - від 200 руб. / Пог. м.
• Прокладка електропроводки - від 30 руб. / Пог. м.
• Монтаж електроточки - від 200 руб. / Шт.
• Монтаж сантехніки та опалення - від 2000 руб. / Точка.
• Формування стяжки підлоги без утеплення - від 400 руб. / Кв. м.
• Те ж, з утепленням - від 1000 руб. / Кв. м.
• Напівсухе вирівнювання статі (цементним наливним підлогою з фіброволокном) - від 350 руб. / Кв. м.
• Зведення міжкімнатних перегородок з ГВЛ - від 500 руб. / Кв. м.
• Те ж, з піноблоків - від 600 руб. / Кв. м.
• Штукатурка стін Ротбанд - від 280 руб. / Кв. м.
• Оштукатурювання стелі по маяках - від 500 руб. / Кв. м.
• Монтаж гіпсокартонної дворівневого стелі - від 700 руб. / Кв. м.
• Поклейка шпалер - від 150 руб. / Кв. м.
• Настил ламінату на коркову або фанерну підкладку - від 250 руб. / Кв. м.

Примітки:

1. Це знову ж ціни за роботу; матеріали - хазяйські, причому виконавці залишають за собою право відмовитися від роботи, якщо якість наявних матеріалів їх не влаштовує.
2. Ціни на стіни і стеля - для висоти стелі до 3 м. Вище - йде коефіцієнт, найчастіше - 1,2.

Як бачимо, найпростіший підрахунок показує, що за самостійний ремонт в новобудові має сенс братися лише тому, хто все вміє робити сам, робити добре, і забезпечений всім необхідним інструментом. В іншому випадку краще всього замовити комплексний ремонт, інакше перший же виклик найманої бригади з'їсть всю економію. Винятком можуть бути, розводка електропроводки і ремонт ванної в новобудові. Майстру-самодельщиков середньої руки з ними доведеться провозитися довго, і гарної якості роботи чекати не доводиться. А забезпечивши родину електрикою і місцями загального користування, інше можна поступово доробити самому. Що і як - про це далі.

Що за чим робити?

Етапи ремонту в новобудові далі вказуються в повному обсязі, як для ремонту голою коробки під вільне планування. Якщо квартира прийнята «по-чорному» або начисто, деякі з них можна буде виключити або спростити, маючи на увазі вищевказане. В цілому ремонт в новобудові проводиться так:

1. Планування;
2. Ремонт без обробки;
3. Чернової ремонт;
4. Тимчасова обробка;
5. Чистовий ремонт;
6. Остаточна обробка.

Як бачимо, порядок проведення ремонту в новобудові відрізняється від капремонту в усталеному будівлі наявністю тимчасової обробки і поділом ремонту підлоги і стель на два етапи - чорновий і чистовий. Чорнові роботи проводяться до усадки, відразу ж після вселення, а чистові - через рік-півтора.

У монолітних будинках санвузол можна відразу обробляти начисто : невеликий нахил підлоги від усадки при малій його площі несуттєвий. А ось в панельних будинках, навпаки, спочатку ванну потрібно зробити, аби користуватися можна було, а після усадки повністю замінити стяжку підлоги з гідроізоляцією . Інакше усадочні тріщини по кутах зведуть нанівець всі старання і витрати: підлога у ванній повинен представляти водонепроникну балію на 20-30 мм нижче рівня загального статі, щоб вміщати без протікання вниз не менше 400 л води.

Планування

Без плану майбутньої квартири фізично неможливо розвести комунікації. Оздоблювальні роботи навмання обходяться удвічі і більше дорожче заздалегідь розрахованих за площами поверхонь. Витрачати час на планування хоча б розстановки меблів після вселення знову ж безглуздо - правильно заздалегідь продумана меблювання і дизайн інтер'єру заощадять немало грошей.

Сумлінні забудовники ПРИ УКЛАДАННІ БУДІВЕЛЬНОГО ДОГОВОРУ дають (і зобов'язані робити це згідно із законом) дольщику план з експлікацією майбутньої квартири. На плані з екплікаціей вказуються висоти стель і площі поверхонь, що призначене для складання кошторису.

Якщо вам пропонують просто договір, а щодо плану і експлікації крутять і юлят - подумайте серйозно, а не звернутися до іншого. У такому випадку ви, швидше за все, і житлоплощі отримаєте менше сплаченого, під пристойними приводами, і якість будівельних робіт буде низьким.

Що робити до обробки?

Ремонт без обробки включає в себе перш за все зведення міжкімнатних і декоративних перегородок при вільному плануванні, потім розведення комунікацій: електрики , води , каналізації і ремонт підлоги санвузла. Зараз у багато будинків заводиться оптоволокно, в яке зведена вся слаботочка: телефон, інтернет, ТВ. Потрібно не забути придбати для нього адаптер, який перетворить оптичні в електросигнали. Тут є втішний момент: кілька адаптерів по місцях установки конкретних джерел / приймачів (ТВ, комп'ютер) дозволять відмовитися від окремої електросигнального розводки: оптоволокно можна пускати в одній штробі або навіть в одному гофре з силовою електропроводкою.

Примітки:

1. Зведення перегородок з ГВЛ або піноблоків по СНиП переплануванням НЕ Є, там так прямо і написано. Тобто такі перегородки можна робити як самому потрібно, без жодних погоджень. Але перегородки цегляні , з склоблоків, пористого природного каменю (ракушняку) - це вже проста перепланування, її потрібно оформляти .
2. Між верхом перегородок і стелею повинен бути запінені усадковий зазор в 30-40 мм. Запихати блоки впритул до стелі - приректи себе на нескінченну і безрезультатну боротьбу з усадковими тріщинами.
3. Як бути з батареями? Їх по СНиП та переносити не можна, а що робити, якщо їх поки зовсім немає, а стирчить лише стояк з заглушками? Єдине, що можна порадити - опрацювати це питання з юристом при укладенні договору, щоб хоч стрілку на забудовника перевести.
4. У багатоповерхових будинках водяні і опалювальні стояки поділяють на секції по висоті - стандартного тиску в мережі для подачі на ваерхніе поверхи не вистачає, і воно забезпечується локальною (домовик) підкачкою. Якщо ваша квартира вище 9-го поверху, труби для квартирної розводки потрібно брати на не менше ніж 12 ати (атмосфер надлишкових). Такі бувають тільки пропіленових . Побачите ПВХ на 12 ати - не вірте очам своїм. Або їх виробнику.

Другий втішний момент - під воду, каналізацію і опалення в несучих стінах (слава богу, нарешті!) Почали відразу робити штроби. Хто сам корячився в закутках з перфоратором, вибираючи вистояти десятиліттями бетон, той оцінить.

Подовбать бетон все ж доведеться, але не так вже й багато. Потрібно буде вибрати виїмку під електрощиток з автоматами і ПЗВ . При сучасних рівнях енергоспоживання і насиченості житла електроприладами лічильник з пробками не витягне в квартирі будь-якого класу.

У санвузлі не завадить прокласти прямо поверх стяжки (а на бетонну плиту при вільному плануванні необхідно) плівку гідроізоляції (акваїзол і т.п.) і залити цементним наливним підлогою в 15-20 мм. На рік цього вистачить, а перед остаточною обробкою нескладно і недовго доізоліровать і долити.

Чернової ремонт

Чернової ремонт в новобудові полягає в формуванні стяжки підлоги в житлових кімнатах, штукатурці стін , стелі, утеплення вікон і штукатурці віконних укосів . У панельних і монолітних будинках після штукатурки роблять шпаклівку під шпалери або фарбування - стіни не вигнуться. У цегляних шпаклювати відразу під фарбування немає сенсу; до закінчення усадки доведеться задовольнятися шпалерами.

Є в ньому і складний момент: вхідні двері . Її, ясна річ, потрібно замінити на надійну , але як навішувати? За повною схемою, з анкерами стійкості - поведе від усадки.

Правильне рішення: навісити поки лише на анкери безпеки і не возитися особливо з чвертю, а через рік збити з дверного укосу штукатурку, знову вирівняти двері, навісити повністю надійно, перезапеніть і оформити остаточно. Оскільки двері, що висить в піні на анкерних пластинах, зламати не так вже й складно, до закінчення усадки не тримати в квартирі нічого цінного.

Стяжку підлоги краще відразу робити капітальну : гідроізоляція, потім 30-40 мм теплоізоляції (керамзит, волокнисті мати під стяжку), арматурна сітка і «сухий» цементно-піщаний розчин по штукатурних маяках. Випинання можна не побоюватися: перекриття у всіх будинках роблять з бетонних плит, що не пучатся. Через усадки підлогу може нахилитися, що потім легко усунути наливним підлогою. Стяжку вирівнювати потрібно ретельно, щоб прямо по ній покласти лінолеум. Чому без положки - см. Слід. розділ.

тимчасова обробка

В порядку тимчасової обробки стелю економніше обробити одним із таких способів:

• Фарбуванням білою водоемульсійною фарбою - до остаточного оформлення це дасть можливість розібратися з усіма нюансами природного світла.
• Поклейка шпалерами - хоч якийсь дизайн на час усадки.
• Поклейка пінопластовими панелями на ПВА прямо по плиті без штукатурки, на той випадок, якщо в подальшому передбачається обшивка стелі або пристрій гіпсокартонної стелі . Рік протримаються, коштують дешево, і дозволять розібратися зі світлом.
• Пристроєм натяжної стелі - це відразу дасть остаточний дизайн стелі, але обійдеться недешево, і від усадки полотнище може провиснути.

Для тимчасової обробки стін варіантів всього два: фарбування або шпалери . Дорогі текстильні або вінілові шпалери, що тягнуться за стінами, в панельних і монолітних будинках можна не купувати - усадочні тріщини підуть по кутах і сховаються під плінтусами. Які, до речі, для стелі краще взяти дешеві пінопластові, а для підлоги - трохи дорожче пластикові.

Настил підлоги взагалі безальтернативний: лінолеум . Поради відразу ж класти ламінат або паркет - абсурд. Справа не усадки; будь-настил підлоги роблять з відступом від стін на деформацію. Головне - будинок той же рік буде віддавати вологу, яку коробка насосала за час будівництва. Дорогі матеріали просто прийдуть в непридатність.

За зносу лінолеуму можна також оцінювати рівень місцевої нерівності підлоги. Припустимо, його товщина - 4 мм. Якщо за рік десь протерся до дірки - там бугор в 8 мм; до білого - рівний його товщині, 4 мм. Даємо такий же припуск на западини, виходить 16 мм максимум. Запас в 1,5 рази на товщину шару вирівнювача; разом знадобиться 25 мм наливної підлоги. Заливати не дивлячись, за рецептом - потрібно 40-60 мм. Є різниця? А матеріал дорогий, і потрібно його багато.

Санвузол до закінчення усадки можна обклеїти пластиковою плиткою або шпалерами, що миються. Хоча приміщення маленьке і в міліметрах усадка піде невелика, але усадочні тріщини тут дуже небезпечні через можливість заливання сусідів.

все остаточно

Чистовий ремонт в новобудові проводиться, як уже сказано, після закінчення усадки. Як її визначити, якщо немає тріщин? Забудовник за договором зобов'язаний повідомить, а для цього - контролювати. Якщо немає - є безліч держ- і приватних організацій, що спеціалізуються на стройконроле. Раптом забудовник нічого такого не робив - це грубе порушення і вагомий привід не тільки вимагати компенсації витрат на будівельну експертизу, але і стягнути пристойну моральну компенсацію. Головне - скооперуватися з сусідами: один позивач, можливо, просто сутяга і скандаліст, а разом - це вже суспільство.

Що ж стосується власне чистового ремонту, то найсерйозніший момент тут - ремонт ванною і туалету . Потрібно буде зняти сантехніку, перевірити підлогу на пари, зробити капітальну стяжку з гідроізоляцією, покласти всюди плитку і поставити нову сантехніку. Вирівнювання всього статі теж потребує чималих витрат, але простіше: перевіряємо колишню стяжку, закладаємо тріщини і наливаємо вирівнювач.

У цегляних будинках може знадобитися перештукатурка; цегляні стіни в процесі самоусадкі можуть вигнутися. Ну, і тепер уже можна робити остаточну обробку, освітлення , дизайн і справляти новосілля.

Наостанок про приховані тріщинах

Послідовність ремонту в новобудові включає в себе тривалу витримку часу на усадку. Це, що не кажи, незручно, тому реклами пластифікованих будівельних і оздоблювальних матеріалів, що тягнуться за стінами, більш ніж достатньо.

Поганого про них, крім високої вартості, сказати не можна, але при остаточній обробці відразу по вселенні під ними може потім виявитися прихована усадочная тріщина, яка стане осередком відсирівання і грибка. Особливо це стосується квартир вільного планування з легкими перегородками.

В Іспанії, наприклад, де будувати вміють, нові вілли навіть елітного класу спочатку здають в оренду за скільки дадуть, а вже потім обробляють остаточно і продають постійним власникам. Так що пам'ятайте: за ремонт в новобудові двічі платить торопига.

(Поки оцінок немає)

Завантаження ...

що ще почитати:

Зносимо стіни при переплануванні: що можна руйнувати, а що ні? На що дивитися при прийманні квартири в новому будинку: нескладні правила Чи можна свердлити і ремонтувати квартиру на вихідних: питання і відповіді