Особливості та варіанти перепланування квартири в залежності від типу будинку

У радянські часи нас цілком влаштовували наші квартири. Тих з нас, хто житлоплощу отримав, кому її дали. Зараз ми житло купуємо за кревні і аж ніяк не маленькі гроші, тому набагато більш вимогливі.

Якщо ви придбали не нове елітне житло, а демократичну вторинну брежневка, хрущобу або сталінку, швидше за все захочете багато в ній змінити. Зокрема, в плануванні.

У разі, коли ви рукатих і вирішили цими самими руками привести квартиру у відповідності зі своїми уявленнями, що є добре, а що - не дуже, корисно дізнатися: як інші справляються з проблемою?

По різному. Узагальнивши, можна скласти таку табличку, яка відображатиме можливість перепланувань, в залежності від типу будинку:

Приклади типових варіантів перепланувань

Кухня-вітальня (вона ж їдальня)

Найбажаніша для більшість перепланування - створення загальної вітальні-кухні. Це реально в блокових будинках різного віку, але неможливо в більшості цегляних, починаючи з 90-х: у нових будинках ця стіна зазвичай несе. Мешканець може в кращому випадки прорубати (і гарненько зміцнити куточком і швелером) дверний проріз.

Квартира студія

Старі сталінські будинки настільки міцні і надійні, що в їх квартирах безпечно взагалі знести всі стіни і влаштувати загальну студію. Це зараз модно.

Кімната + балкон = зайві «квадрати» і тераса в домі

У панельних багатоповерхівках багато хто прагне розширити кімнату з лоджією або балконом за рахунок об'єднання з цією міні-терасою.

Але ходити по інстанціях за дозволами в цей варіант доведеться чи не більше, ніж в інших.

По-перше, санітарні правила забороняють нічим не відокремлювати балкон від кімнати. По-друге, радіатори опалення в типових квартирах встановлені, як правило, під вікном, ведучим на балкон або лоджію. Доведеться втручатися в опалювальну систему, а значить, погоджувати, погоджувати, погоджувати ... І вже як мінімум відключати стояк на період ремонту. Так що краще робити перепланування не в опалювальний сезон.

А в цегляних будинках, сталінках і хрущовках вона взагалі майже неможлива.

Перші і останні

Займатися переплануванням легше, живучи на першому поверсі: тільки тут дозволено цілком вирізати воздуховод, що збільшує площу приміщення на два квадратних метри. Крім того багато зараз домагаються права об'єднати квартиру з власним «шматком» підвалу.

А на останньому поверсі - зробити приватною власністю частина горища і навіть даху над квартирою. Дехто там не тільки сушить білизну, але і тримає голубів або встановлює телескопи для спостереження за зоряним небом.

Взагалі, чим вище ваша квартира, тим стіни більшої площі вам дозволять демонтувати і більш складні конструкції - вставити замість дверей.

Ще кілька нескладних правил

Щоб не затівати війну з сусідами, краще не чіпати єдину для будинку вентиляційну систему. Не можна переносити комунікації: водопровід, каналізацію, газ; перекривати доступ до газових трубах, замуровуючи їх в стіну.

ламаємо стіни

Якщо ви домоглися всіх дозволів, з'ясували, яка стіна несуча, яка немає, пора переходити до чорнової етапу робіт. На жаль, самостійно прибрати ви зможете лише перегородки з штукатурки, гіпсокартону та цегли товщиною не більше 7 сантиметрів. На інших перфоратором НЕ обійдешся і доведеться-таки викликати фахівців із спецапаратурою.

А ось з'єднати два приміщення, розділені несучою стіною, прорізом або аркою, складно, але можливо. Використовувати перфоратор не варто: у сусідів штукатурка посиплеться (особливо в панельному будинку). Краще застосувати шліцфрезер, трохи схожий на «болгарку», але могутніше і пил відсмоктує. І залишає за собою рівну поверхню, яку не доведеться шліфувати.

Відео: приклади перепланувань в "звичайних" квартирах

(Поки оцінок немає)

Завантаження ...

що ще почитати:

Чи можна свердлити і ремонтувати квартиру на вихідних: питання і відповіді Ремонт в новобудові: специфіка, планування і послідовність робіт На що дивитися при прийманні квартири в новому будинку: нескладні правила