Заміна стояків в багатоквартирному будинку: як і коли проводиться, організаційні питання, основи технології

Заміна стояків водопостачання і каналізації в житлових будинках питання дуже актуальне. Все має свій термін служби, а в наш час аварійність інженерних комунікацій не тільки викликає незручності, але і обходиться дорого, навіть якщо не ви у цьому винна. Масовий капремонт зношеного житлового фонду вимагає непомірних витрат і мешканці, при повному розумінні і сприяння керуючої компанії будинки (КК) часто виявляються змушені скидатися на ремонт, щоб в будинку і далі жити можна було. Але крім фінансово-технічних проблем спочатку доводиться вирішити масу оргпитань, того, що в просторіччі називається затикаючи і заморочками. Як тут бути, щоб без зайвих витрат забезпечити собі надовго комфорт і благополуччя, ми і постараємося пояснити в цій статті.

Примітка: газових стояків і взагалі газопостачання все нижчевикладене не стосується. Їх ревізією, ремонтом і заміною займаються тільки газові служби та офіційно афілійовані з ними сервісні компанії.

Особливо ефективна може бути заміна стояків в багатоквартирному будинку, навіть якщо старі ще цілі і міцні. По-перше, заміна стали на пропілен поліпшить якість поданого в квартири води: помітна частина сполук заліза у воді з магістралі вже не дійде до кранів, а осяде в домовому відстійнику. По-друге, внаслідок менших втрат тиску в пластикових трубах зменшиться витрата електроенергії на підкачування до верхніх поверхів. Щоб ви знали читачам, що насоси підкачки запитані через окремий лічильник і оплата за нього розкидається на квартири підкачувати поверхів (див. Також далі). По-третє, якщо будинок забезпечений будинковими приладами обліку теплової енергії (лічильником тепла), а вся розводка опалення в ньому пластикова, то суми в рахунках тепломережі будуть на 10% і навіть 20% менше, ніж в такому ж з опаленням по-старому. Тарифи знаєте? Вважайте, за скільки окупиться заміна стояків, вважаючи за 5 000 руб. з квартири за кожен.

головне

Для правильного і ефективного вирішення оргпитань по заміні стояків потрібно точно знати деякі їх технічні особливості і законодавчий статус. Головне тут:

• Заміна стояка в квартирі самого по собі ніякого толку не дасть, тільки витратите. Якщо міняти стояк, то весь, від підвалу до виходу у вентиляційну трубу, верхній заглушки, ревізійного люка або дренажу.
• Стояки - життєво важливі елементи системи інженерних комунікацій, аварія на яких може спричинити за собою в т.ч. і людські жертви.
• Житлове законодавство щодо стояків (ст. 36 і п.5 ст. 155 ЖК України, ст. 290, 292 ЦК України) однозначно: стояки - не ваша власність, навіть якщо квартира приватизована. Їх власник КК (муніципальний ЖЕК, відомча ДЕЗ, приватна компанія-експлуатант). Це, з одного боку, обмежує можливості проведення вами робіт на стояках в межах квартири; з іншого - дає досить-таки велику свободу маневру при заміні стояка цілком.
• Заміна стояків - неодмінна частина капітального ремонту будівлі, а внески на майбутній капремонт входять в оплату послуг ЖКГ. Якщо в будинках даної КК живе багато пенсіонерів, пільговиків, студентів, безробітних та ін. Того ж роду, то вільних коштів на рахунку абсолютно чесною КК швидше за все не буде. Це і погано, тому що скидатися треба, і добре, тому що дає можливість висувати свої умови.
• Проміжок часу між капремонтами житлового будинку - 25 років. Термін його експлуатації за результатами ревізії можна продовжувати і продовжувати до нескінченності (стоять же стародавні храми), але збільшувати міжремонтний період не можна.
• КК не зобов'язана проводити планові капремонт і влаштовувати в будинку розгром точно кожні 25 років. Точно так же, як власник автомобіля зобов'язаний змінювати мотор через скільки-то кілометрів пробігу, якщо той нормально тягне і не перевитрачатиме паливо або не їсть масло. Це знову-таки дає мешканцям значну свободу маневру у вирішенні оргпитань по роботах на стояках як з КК, так і один з одним.
• Стояк, на якому в міжремонтний період проводилися будь-які аварійно-відновлювальні роботи (АВР) до наступного капремонту вважається аварійним. Навіть якщо АВР полягали в заварці свища, через який в добу витікала крапля води.
• При визначенні аварійності стояка пріоритет перед паперами КК та ін. Інстанцій мають зовнішні ознаки аварійності: латки, хомути, напливи зварювальних швів, сліди зачеканювання. Термін їх давності значення не має: 40 років так стоїть? Тим гірше, потрібно було міняти в порядку чергового капремонту.

Що простіше, що складніше

Кількість і складність «заморочок» при заміні стояків безпосередньо залежать від пристрою системи комунікацій в будинку і від призначення даного стояка. Як в цілому організовані інженерні комунікації в багатоквартирному будинку, дає уявлення слід. відео.

Відео: про влаштування комунікацій висотного будинку

До нього можна додати, що в висотних будинках стояків водопостачання кілька, і холодної, і гарячої води. Причина, по-перше, в тому, що тиску в магістральному водопроводі може просто не вистачити для подачі її, скажімо, на 20-й поверх. А якщо його підняти, то система водопостачання будинку вийде складної, дорогої і аварійної. Тому в багатоповерхівках поверхи розбивають на групи по 5-9; кожна група живиться своїм стояком з насосом підкачки. Це, між іншим, сприятливу обставину для вирішення оргпитань по стояках за згодою між сусідами, див. Далі.

опалення

Позапланова заміна стояків опалення - найважчий випадок. З сусідами, як правило, проблем не буває: труби теплових стояків внаслідок регулярних температурних деформацій НЕ прикипають до перекриттів, пошкодження підлоги і стелі при демонтажі старих виявляються мінімальними, і перспектива зменшити витрати на опалення або жити взимку тепліше за ті ж гроші (якщо теплових лічильників в будинку немає) переважує роздратування.

Набагато складніше розібратися в формальних «заморочки». Аварії на системі опалення влітку не буде, тому що вона не заповнена. У нових будинках вище бюджетного класу, де опалювальна система герметична і круглий рік заповнена антифризом, міняти стояки необхідності немає. А якщо в старому будинку опалювальні труби лопнуть, то розморозиться як мінімум одна секція під'їзду, що неминуче тягне великої шкоди і загрожує навіть людськими життями. Тому систему теплопостачання після капремонту і заміни стояків обпресовують під надлишковим тиском теплоносія. Для чого, в свою чергу, необхідна дорога і клопітка позапланова запитка системи, тому що змінювати стояки опалення в порядку поточної експлуатації технічно можливо тільки не в опалювальний сезон. Займатися цим можуть тільки працівники тепломережі або офіційно афілійованої з нею технічної служби. Як наслідок, заміна стояків опалення організовується в слід. порядку:

1. До початку поточного опалювального сезону в КК (ЖЕК, ДЕЗ) подається заява на заміну стояка із зазначенням причини;
2. КК на його підставі подає заявку в тепломережу;
3. Протягом опалювального сезону фахівець тепломережі проводить ревізію заявленого стояка і визначає обгрунтованість заявки. Бажання зменшити тепловтрати шляхом заміни стали на пропілен - вельми вагоме обгрунтування;
4. До кінця поточного опалювального сезону тепломережа і КК зобов'язані виробити ТУ на заміну, перелік вимог до заявника і його сусідам по стояку (напр., Прибрати до такого-то часу натяжні стелі) і ознайомити з ними всіх зацікавлених мешканців. Можливо, інформування сусідів буде покладено на заявника;
5. До того ж терміну, якщо стояк безаварійний, має бути отримано письмове (у вигляді підпису) згоду сусідів на заміну. Це повністю клопоти заявника - випадків, щоб мешканців з підписних листом обходили КК або тепломережа, невідомо;
6. Якщо все оформлено в термін, то в кінці наступного літа або на початку осені, перед планової живленням системи, проводиться заміна стояка. Якщо немає - чекайте і тактовно нагадуйте. Іншого виходу немає;
7. Якщо ваша заявка до початку опалювального сезону в слід. році не була задоволена, а протягом нього на цьому стояку (не обов'язково у вас) була хоч найменша технічна неполадка - сміливо разом з КК подавайте в суд на тепломережу. Можете розраховувати не тільки на позапланову безкоштовну заміну і повне відшкодування шкоди, а й компенсацію моральної шкоди.

Тут є важливий момент: якщо опалювальний стояк аварійний, то заручатися згодою всіх сусідів не обов'язково зважаючи на високу важливість опалення. КК і / або тепломережа в такому випадку мають право вдатися до допомоги правоохоронних органів і без рішення суду. А в моменті - не менш важливий подмомент: якщо хтось самовільно у себе в квартирі вже замінив шматок стали на пластик, стояк стає аварійним, тому що врізка зроблена не по ТУ і невідомо, чи витримає вона наступну опресовування.

Примітка: міняти будь-які стояки самочинно законом на заборонено і заборонено не може бути. У цих грубих залізяках стикаються конституційні права на життя з безпекою і власність з недоторканістю житла. Але, якщо внаслідок вашого самовольнічанья трапилася аварія, то ви вже порушник тих же прав інших людей і вся відповідальність за її наслідки, громадянська і, можливо, кримінальна, ляже на вас. І «правило 25 років" не буде діяти, «відмазатися» тим, що КК в термін не зробила карпремонт, не вийде.

Міняти у себе радіатори опалення (батареї) за свій рахунок і своїми руками можна поза опалювальним сезоном після першого від стояка запірного вентиля по вирішенню від КК; докладніше про нього див. далі. Без дозволу не можна, тому що на звороті від батареї запірної арматури немає. Формально з цієї ж причини радіатори частина стояка (також див. Далі), але, якщо опалення потече, розморожування системи будинку не загрожує, так що все-таки можна. Однак, якщо сусідів при цьому заллє, вся відповідальність ляже на вас.

каналізація

Наступна за складністю - заміна стояка каналізації. По-перше, технічно, тому що каналізаційні стояки запірної арматури як такої (див. далі) не мають; гідрозатвор (сифон) це не вентиль. По-друге, організаційно. Щоб видерти трубу або фанову хрестовину (трійник) з перекриття, доведеться сильно попсувати підлогу і стелю у себе і сусідів, що і за законом і по-людськи вимагає відшкодування. Як і незручності: якщо сусідам, як і вам, вибачте, раптом живіт пройме під час робіт, доведеться терміново кудись бігти. До речі, на такий випадок оптимальний вихід - орендувати вскладчину біотуалет і поставити його в загальному коридорі або на сходовому майданчику, дивлячись по плануванню будівлі.

Про технічні аспекти заміни каналізаційного стояка ми ще поговоримо, а зрозуміти, яких організаційних «заморочок» тут можна очікувати, допоможе рис .:

Власне стояк каналізації це його труби (1a) і фанові трійники 1b. Останні неможливо замінити, не порушуючи обробку підлог / стель і не позбавляючи сусідів зручностей. Чавун для каналізації в общем-то всім хороший: чи не коррозирует, тільки обростає зсередини нальотом від стоків, володіє відмінними антіакустіческімі властивостями. Крихкість чавуну має значення для досить довгих деталей, але для трійника, фактично замурованого в перекриття і сполученого з легкими еластичними і пружними пластиковими трубами несуттєва.

Тут можливий такий варіант організації робіт: після вилучення верхньої труби (див. Далі) роблять ревізію трійника. Якщо старий чавунний фановий трійник ще цілий, без тріщин, і міцний, його просвіт розширюють обробкою «Кротом» або ін. Засобом для прочищення каналізації і змінюють тільки труби. Так йдуть зверху до підвалу: переходи з пластика на чавун можуть бути зроблені цілком надійними. У такому випадку, якщо працюють досвідчені, вмілі і не ледачі майстра, кожна квартира позбавляється можливості користуватися туалетом максимум на годину-півтори, а пропускна здатність стояка не зменшиться. Правда, сусід зверху може відчутно потурбувати вас або робочих, якщо під час заміни вирішить скористатися сантехприладами. Притягнути його за це до відповідальності юридично неможливо - життєва потреба.

Відведення з фана на унітаз 1c також відноситься до стояка каналізації не тільки формально, але й технічно: замінювати труби стояка, не знімаючи унітазів зі змивними бачками, неможливо. Тут, щоб позбутися від виникнення раптових і дуже гострих оргпитань під час виконання робіт, потрібно заздалегідь домовитися з сусідами, зробити ревізію - у кого кріплення унітазу проржавіла, прикипіло, взагалі ненадійно, і підготувати все необхідне, щоб в ході заміни стояка закріпити унітази як слід . Що ж стосується квартирних лежаків 1d з відводами на ванну, умивальник, мийку, то технічно це точно не стояк (хоча формально - він), тому що на розведенні каналізації в квартирі можна працювати, нітрохи не турбуючи сусідів.

Примітка: найскладніша і відповідальна робота, якщо монтаж стояка каналізації проводиться з переходами з чавуну на пластик - розкарбування фанових трійників / хрестовин. Як вона робиться, див. Видеоурок:

вода

Стояк водопостачання технічно виділяється чітко: до першого запірного вентиля, поз. 2 і 3 на рис. Однак в сучасних новобудовах бюджетного рівня і коробках-моноліту під вільне планування ця чіткість часто порушується: загальних на квартиру запірних вентилів забудовники не ставлять. Це погано в усіх відношеннях, а головне - по аварійності, тому вентилі потрібно поставити самому. Формально для цього потрібно заявляти в КК із зазначенням часу виконання робіт; дозвіл дадуть тільки за фактом оплати простою стояка. Сума вийде чимала, тому краще просто домовитися з сусідами, в який час вони на півгодини-годину погодяться залишитися без води, підготувати заздалегідь матеріали, інструмент, перекрити стояк в підвалі і врізати вентилі своїми руками. Як зорієнтуватися з комунікацій в підвалі, см. Напр. ролик нижче.

Відео: пошук та ідентифікація комунікацій в підвалі

У багатоповерхівках з підкачкою води на верхні поверхи тут можливі дві складності. Перша - який стояк ваш? Схеми розводки комунікацій в будинку КК зобов'язані надавати мешканцям за запитами муніципальних техслужб, агентств нерухомості, іпотечних кредиторів. Просто за бажанням мешканця - немає. Обгрунтування - це ж допуск до життєво важливих систем. Друга - перекривати йде від підкачки стояк або відключати насос навмання ні в якому разі не можна: від гідроудару можуть полопатися труби, і вам тоді горя не обібрали. Вихід - довідатися, який дядько Вася або хлопець Петя в ЖЕКу або обслуговуючої фірмі займається підкачкою і домовитися з ним на відключення неформально. Витрат і клопоту менше буде.

Друга серія оргпитань виникає через те, що труби стояків прикипають до перекриттів. Особливо це стосується сталевих стояків холодної води, тому що в опалювальний сезон вони нерідко запотівають. Як наслідок - щоб звільнити трубу, доводиться знімати обробку підлоги і стелі в радіусі 10-20 см від неї. Тут вже вирішувати питання доведеться не з інстанціями, а з сусідами, див. Далі.

Загальні «заморочки»

У читача вже напевно назріли питання: яка заява куди писати і як взагалі оформити заявку для робіт на стояках? Що робити, якщо відмовляють, тяганину розводять або на рахунку КК чесно грошей немає? Як домовлятися з сусідами, маючи на увазі неминуче заподіюється їм шкоду? Ці проблеми можна розбити на 2 групи: з керуючою компанією і з сусідами. Підходи до вирішення в тому і в іншому випадку істотно різні.

КК і ЖЕК

Єдиної форми заяви на заміну стояка немає; що саме писати на аркуші паперу, підкажуть в КК. Важливий момент: заяву на заміну стояка в ЖЕК або іншу КК пишеться від імені власника квартири або відповідального квартиронаймача, якщо квартира комунальна (муніципальна). До заяви додається копія свідоцтва на право володіння або, для неприватизованій квартири, довідка про склад сім'ї. У ній зазначено, хто відповідальний квартиронаймач, це вам і потрібно. Якщо копіюється свідоцтво на право володіння, завіряти його нотаріально не потрібно. Досить відтворити і написати від руки на полях «Копія вірна», поставити дату, підпис, а за нею в дужках своє прізвище з ініціалами. Писати в 2-х примірниках, як іноді радять навіть юристи, теж не треба - звідки там ясно, що ваш контрольний не написаний через рік? Потрібно відразу зажадати довідку (можна на клаптику паперу від руки), якого числа під яким вхідним номером заяву прийнято. Вам повинні також повідомити, в який термін заяву буде розглянуто і що від вас ще потрібно. Тут і починаються заморочки, чи то пак оргпитання.

Примітка: якщо стояк аварійний, то це потрібно обов'язково вказати в заяві, але не безпосередньо - формально ви в даній області некомпетентні. Потрібно написати на кшталт - «В таких-то місцях (місці) є пошкодження і сліди виробництва робіт такі-то (зварювальний шов, латки, вм'ятини / вибоїни)».

тягнуть час

Це зазвичай прояв ліні і нехлюйства. Вихід один - піднімати народ, вимагати, наполягати, погрожувати судом, щоб їм простіше було дозволити або зробити, чим все це терпіти. Якщо сусіди згодні оплатити заміну вскладчину (див. Нижче), або стояк аварійний, можна й справді в суд подати. Ні - марно, відмажуться відсутністю технічної необхідності негайної заміни. Судова тяганина, як правило, на роки не розтягується: суд зобов'язаний в першу чергу запропонувати вирішити питання полюбовно, в досудовому порядку. Недбайлива КК, дізнавшись, що судитися ви і справді мають намір, найчастіше починає ворушитися.

Нема грошей

Найчастіше можна почути щось на зразок: «Та, блін горілий, самі знаємо! Ось де сидить! Але грошей чесно немає, он в такому-то будинку дах тече! »Тоді потрібно вмовляти сусідів розщедритися, що непросто: адже після заміни стояка їм доведеться витрачатися на ремонт у себе. Тут можливий такий варіант: запропонувати КК укласти договір на заміну за ваш (мешканців на цьому стояку) рахунок з наступною компенсацією від КК шляхом вирахувань з квартплати. КК на це майже напевно піде, їм галочки у звітах ох як потрібні, і сусідів переконувати легше стане. У КК з згодами мешканців за дозволом можна йти, якщо згодні 50% квартир + одна квартира на цьому стояку, тобто їх власники або відповідальні наймачі. Маючи дозвіл, забезпечених, однак жлобство диваків (але не дійсно бідних) вже можна буде лякати судом.

Примітка: якщо ваш будинок належить ОСББ (товариству співвласників багатоквартирного будинку), то потрібно подивитися його статут. Раптом там в структурі квартплати прописано тільки поточне утримання будинку без витрат на капремонт (що юридично можливо), нічого не вдієш, на заміну стояка доведеться скидатися всім світом.

вимагають безглуздого

Буває, що КК відмовляється давати дозвіл на заміну стояка і повністю за рахунок мешканців, вимагаючи ліцензії на виробництво зварювальних і / або сантехнічних робіт. Претензія сміховинна: ​​ті й інші роботи в РФ не ліцензуються і ніколи не ліцензувалися. Однак підстава у неї цілком реальне, хоч і незаконне. Це означає, що або КК має свою бригаду і хоче дати їй заробити, або з КК неформально афілійовані (пов'язані) інші майстри. В такому випадку краще запитати: а кого ви б порадили? П'яниць - жековськіх слюсарів більше немає, хіба що десь в самій глибинці залишилися. Фахівці КК як правило знають не тільки свою роботу, але і загальний стан житлового фонду. Якщо ще і в ціні зійдетеся, то це тільки плюс.

Якщо ж ви довіряєте лише своїм, то шукайте сертифікованого фахівця. Між сертифікатом і ліцензією, як сказали б в Одесі, не одна велика різниця. Конкретно - робоче посвідчення ( «корочка») зварника це і є його сертифікат. Попросіть того, з ким ви домовилися, зробити з нього ксерокопію і подколіте її до заяви, перш ніж нести його в КК. Ушлая КК відразу зрозуміє, що нарвалася на теж ушлого мешканця і про ліцензії промовчить.

переведення стрілки

Також буває, що цілком забезпечена КК відмовляється міняти стояки безкоштовно під приводом, що в будинку є боржники. В такому випадку нагадайте, що кругової поруки законодавством РФ і всіх взагалі цивілізованих країн не передбачено. З боржниками нехай розбираються як хочуть, але їх наявність не позбавляє КК від виконання нею своїх прямих обов'язків.

сусіди

З сусідами домовлятися про заміну стояків складніше: адже під час робіт їм доведеться терпіти незручності, а після їх закінчення робити ремонт в квартирах, нехай і невеликий. За чий рахунок хоча б витрати на ремонт відшкодувати? За рахунок КК формально можливо тільки якщо мешканець після вселення взагалі нічого не міняв в обробці, а реально неможливо взагалі. Технічна необхідність заміни життєво важливих комунікацій - забійний аргумент не на вашу користь. Залишається розібратися, чи повинен відшкодовувати ініціатор заміни стояка, тобто той, хто подав на неї заяву, загальні витрати і в якій частці. Тут можливі різні випадки.

Не хочу!

Перший - сусід змінює стояк, а вам це ні до чого. Якщо стояк безаварійний і його планова заміна в порядку капремонту була проведена вчасно, посилайте всіх, вибачте, звідки вони на світ з'явилися, ви в своєму праві. Якщо ж сусід багатий і готовий вам відшкодувати збиток, вимагайте чого хочете, аж до капремонту свого санвузла та кухні з повною заміною сантехприборов за вашим вибором. В іншому випадку, тобто якщо технеобходімость заміни стояка є в наявності, ви ризикуєте опинитися в положенні, описаному нижче. Найрозумніше в даному випадку буде разом посоображать, що потрібно, щоб ремонт вам обійшовся, як то кажуть, малою кров'ю. Відшкодувати вартість демонтажу і зворотного монтажу 2-4 плит гіпсокартонної стелі та відновлення до 0,25 кв. м настилу підлоги розсудлива людина погодиться, а ви натомість годину-півтора потерпіть незручності.

Не хоче

Тепер зворотний випадок: ви маєте намір замінити стояк, а сусід не пускає і не дає доступ. Знову-таки, якщо стояк був замінений своєчасно і не аварійний, змиріться: хто б не був сусід, в даному випадку він має рацію. Але що робити, якщо стояк міняти дійсно потрібно, а дурень пояснень не слухає і обгрунтованим переконанням не піддається? Загрожувати суб'єктам з таким чином думок наслідками можливої ​​аварії марно, вони від того тільки більше заводяться: а ось на кол саджай, пилкою пили, і ось все одно не пущу і нікого слухати не стану.

Озброїмося психологією: люди такого типу завжди жадібні. На жадібність і потрібно бити. Аварія то чи буде, чи то ні, а ось заявити в КК і переконати їх виступити позивачем у суді це вже в ваших руках. Результат тяжби однозначний: крім формально прописаної в кодексах букви закону є ще його дух і судова практика. КК надає людям життєво важливі послуги, юридично це вирішальну перевагу. Для склочника ж програш справи означає:

• Повне відшкодування ним усіх судових витрат.
• Повну оплату відключення стояка.
• Відшкодування водоканалу за недокачанних абонентам за час виконання робіт воду.
• Відсутність будь-яких надій на відшкодування витрат на ремонт в квартирі після заміни. Що робочі йому «намаслают» від душі, це він зрозуміє сам.
• Вагомі підстави для решти мешканців «повісити» свої витрати на склочника, тобто виявитися йому під лавиною індивідуальних позовів.

Нехай цей тип дійсно готовий за копійку повіситись. Усвідомивши собі, що тиснути і на кол садити його не стануть, але безлічі копієчок він неминуче позбудеться, відразу піде назад. Ні - доведеться реально судитися, а методи переконання судових приставів інші. Правда, якщо КК відмовиться виступити позивачем і подавати в суд від себе, процес може затягнутися. У такому випадку потрібно переконати кількох сусідів подати колективний позов, юридично це буде те ж саме, що позов від КК.

Трохи про техніку

Технічні аспекти заміни стояка розглянемо на прикладі каналізаційного, як найбільш складного. Інші змінюються за тим же принципом: розбирання старого зверху вниз, від верхнього поверху до підвалу, а монтаж нового в зворотному порядку. Повністю, тобто включаючи фанові прилади, чавунний каналізаційний стояк розбирається слід. чином (починаючи з верхнього поверху!):

1. Перекривають воду в квартирі.
2. Знімають унітаз зі бачком. Якщо в туалеті є інші сантехприлади, їх теж знімають.
3. Знімають кришку з сантехніші (жолоби в стіні, за яким проходять стояки).
4. Чавунну трубу надрізають болгаркою, наскільки можливо глибоко, нижче 20-30 см від входу в стельове перекриття. Чіпати її патрубок, що виходить у вентиляційну трубу на даху, не потрібно: занадто складно, вимагає окремого дозволу, а просвіт труби вище шляху стоків вільний.
5. Трубу нижче надрізу туго обв'язують мотузкою, другий кінець якої надійно закріплюють вище надрізу. Якщо цього не зробити, то в ході подальших робіт весь стояк може миттєво скластися гармошкою і впасти вниз, розкидаючи в сторони важкі секції труб.
6. Звільняють (можливо, зрізають) старі кріпильні хомути; на одній секції їх 1-2.
7. В надріз вставляють сталеві клини (широкі стамески, зубила) і по черзі обережно підбивають їх кувалдою до надлому труби.
8. Надламаний відрізок обережно розгойдують, поки не вийде їх фланця фанів трійника, і виймають.
9. Видаляють настил підлоги навколо фанів трійника і покриття стелі навколо нього ж поверхом нижче. Якщо ззаду прибрати не вдається (фан впритул до стіни), видаляють, скільки можливо.
10. Видаляють закладення фанів трійника в міжповерховому перекритті.
11. Страхують фановий трійник, як раніше трубу, і, обережно, підбиваючи клинами, відокремлюють від стіни.
12. Надрізають трубу поверхом нижче, надламують, видаляють фан.
13. Демонтують таким чином весь стояк до підвалу. Останню секцію труби розгойдують дуже обережно, щоб не надломити підвальний лежак.
14. Расчеканівают відведення підвального лежака, готують його під монтаж пластикового стояка.

Монтаж стояка з пластикових труб багато простіше: сучасний стояк каналізації збирається на розтрубах зі штатними ущільненнями без зачеканки. Тут, по-перше, більше значення має правильний вибір труб, див. Нижче. По-друге, останню (саму верхню) трубу обрізають в розмір з таким розрахунком, щоб її можна було, злегка нахиливши, надіти розтрубом на стирчить зі стелі патрубок, подати вгору, вперед, і вставити вузьким кінцем в відведення фанів трійника.

вибір труб

Взагалі кажучи, якщо чавунний стояк безаварійний, стики його не течуть і просвіт прочистити можливо (як - окрема тема), краще його залишити. Чавун відмінно поглинає звуки. Якщо все-таки потрібно змінювати на пластик, то, щоб отримати тиху каналізацію, потрібно використовувати шумопоглинаючі (антіакустіческіе) труби, білі з червоною і зеленою смугами, поз. 1 на рис. Заявлений коефіцієнт поглинання звуку досягається тільки, якщо кріпити труби до стіни Антишумові хомутами, поз. 2. Як влаштований пластиковий Антишумові стояк каналізації з відводами на прилади, показано на поз. 4; закладення труб в стінах - поліуретан; звичайна монтажна піна антіакустіческімі властивостями не володіє!

Кращий матеріал для внутрішніх каналізаційних труб - ПВХ. Завдяки своїй гладкості труби ПВХ найменш схильні до засмічення твердими скидами. Однак ПВХ на природному світлу під дією ультрафіолету і в грунті з часом стає крихким і дає текти. Тому для локальної зовнішньої каналізації (напр., На дачі або в приватному будинку) потрібно використовувати руді труби з стабілізованого ПВХ або поліпропілену, поз. 3. Сірі каналізаційні ПВХ труби (поз. 5) це бюджетний варіант: вони не поглинають звуки і в грунті довго не тримаються.

Кращий матеріал для водопровідних труб - паяний (точніше, зварений) поліпропілен, він стійкий до світла і хімії, а втрати тиску в пропіленових трубах менше, ніж в сталевих. Сучасні металопластикові труби і фітинги до них (поз. 6) надійніше колишніх, але все одно - це варіант скоріше для якнайшвидшої і найменш витратною здачі об'єкта. Фітингів, які ніколи не течуть, поки ще ніхто не придумав, а паяний пропілен по сторонньої хімії, мікробіології та епідеміології, багато надійніше стали. За цими показниками трохи перевершує пропілен харчова нержавіюча сталь, але труби з неї і роботи з нею в рази дорожче.

З чого починати

Є радикальний спосіб вирішити безліч проблем із заміною стояків раніше, ніж вони виникнуть. А саме: заздалегідь зібратися потроху на оплату ревізії стояків і консультації по їх заміні досвідченим незалежним фахівцем-комунальником. Підсобником йому на час обстеження може бути будь-який доброволець з мешканців. Метою обстеження потрібно вказати мінімізацію витрат при достатній якості робіт, а не «перипетії крутизни». В такому випадку, слідуючи його вказівкам, вдається скоротити витрати по заміні стояків до 50% і заодно отримати поради професіонала по залагодженню розбіжностей як з керуючою компанією, так і між собою.