Зносимо стіни при переплануванні: що можна руйнувати, а що ні?

pereplanirovka (2)

Багато людей, особливо які проживають в хрущовках, намагаються переробити свої маломірні і незручні квартири, використовуючи перепланування. Але одна справа - виконати її в індивідуальному будові, і зовсім інша - змінити дверний отвір або пересунути перегородку в багатоповерхівці, де - практично кожна зі стін несуча. Все це забезпечує безпеку мешканців в поєднанні з усією технічною конструкцією будинку.

Що ж таке перепланування? Згідно житловому кодексу - це поняття включає в себе всі зміни конфігурації квартири, які вимагають внесення їх в технічний паспорт. це:

  • зміна розташування несучих стін і перегородок,
  • перенесення прорізів вікон і дверей,
  • переобладнання тамбурів і темних комор,
  • облаштування внутрішніх сходів ,
  • переобладнання санвузлів,
  • поділ великих за площею кімнат,
  • розширенням житлової площі за рахунок побутових приміщень,
  • скління балкона або лоджії,
  • заміна газових плит на електричні,
  • перенос ванній, кухні або туалету.

Всі ці види змін в квартирі відносяться до перепланування і вимагають узгодження у відповідних органах.

Untitled-17

Те, що зносити не можна: несуча стіна

Найчастіше, перепланування пов'язана зі знесенням міжкімнатних перегородок. А ось які стіни можна чіпати, а які ні - знають не всі. Нерозумний знесення конструкцій призводить до зміни дії сил на решту поверхні і приміщення розташовані нижче. Крім цього, залишилися без опори стельові перекриття можуть не витримувати навантаження і в будь-який момент впасти. Так як, крім поділу різних кімнат, елементи стіни служать в якості опор стельового перекриття для всіх вище розташованих, аналогічних конструктивних елементів.

Основні (несучі) стіни на практиці розташовані перпендикулярно до балок перекриття. Якщо воно виконано з бетонних плит, то їх кінці спираються на поверхню несучої конструкції. Зазвичай - це стіни між квартирами і блоками, або зовнішні. Як правило, всередині квартири облаштовані тільки перегородки.

Як дізнатися яка стіна несуча?

Чи можна призначення стіни визначити самостійно? Звичайно. За її товщині або матеріалу, з якого вона зведена. У будинках панельного типу внутрішні блоки мають товщину до 120 мм. Тому їх можна вважати перегородками (їх товщина коливається від 80-120 мм). Несуча поверхня повинна мати товщину не менше 140 мм. Найчастіше в таких будинках зовнішні стіни виконані товщиною від 200 мм. У будинках з цегли - зовнішні, несучі конструкції мають товщину від 380 мм і більше, міжквартирні - 250 мм, а перегородки 120 або 80 мм.

Як матеріал для несучих стін в панельних будинках найчастіше використовують для стін або міжквартирні блоки, виконані із залізобетону з різними добавками для полегшення конструкції і підвищення теплозахисту. Внутрішні перегородки в 90% панельних будинків виконані з гіпсобетонних панелей. У цегляних будівлях основним матеріалом для всіх стін є червоний і силікатна цегла, що відрізняється розмірами. Як перегородок в них також можуть бути використані гіпсобетонні панелі.

Зносити зовнішні стіни, звичайно ж, ніхто не збирається, а ось перегородки прибрати можна, отримавши відповідний дозвіл. Щоб точно визначити яка зі стін несуча, найкраще скористатися даними БТІ - детальним планом по поверхах. Там більш жирними лініями відзначені всі капітальні стіни, а перегородки, у яких немає таких функцій, відзначені більш тонкими лініями.

steny

Що необхідно для знесення?

У будь-якому випадку, перш ніж приступати до робіт зі знесення тієї чи іншої стіни і переносу її, потрібна консультація кваліфікованого фахівця. А також повний розрахунок, який враховує розподілу навантажень, які повинні бути перенесені з старих конструкцій на споруджуються знову. Крім цього, можливо доведеться змінювати схему електропостачання. До того ж, треба мати на увазі, що неузгоджений знесення стін приміщення, може поміщати його продажу або оформлення документів дарування тощо. Але і це ще не все. Такі дії вважаються незаконними і тягнуть за собою штрафні санкції, виклики до суду і навіть можуть призвести до конфіскації квартири.

Тому узгодження проекту перепланування необхідно в будь-якому випадку. Що для цього потрібно?

  1. План, розроблений службою БТІ, конкретно на даний вид перепланування.
  2. Складання технічного висновку на знесення стіни.
  3. Отримання позитивного висновку житлової інспекції за місцем реєстрації.

12345 (Поки оцінок немає)
Завантаження ...
Вивести всі матеріали з міткою:
Обговорення:

  • Кеп сказав (а):

    Ось чого ці творчі особистості лізуть жити в багатоквартирні будинки? Строй собі будинок який хочеш - ні, треба ламати загальний!

  • Пупсер сказав (а):

    Ірина що значить ви то добре? Сусіди добре, а ось ви !!

  • Василь сказав (а):

    1. Над несучими стінами під стелею часто є виступи балок перекриттів.
    2. Спробуйте вбити цвях молотком. У несучі стіни цвяхи зазвичай в принципі не вбиваються. А перегородки ліплять з м'якших матеріалів.
    Але це для перших спроб. У будь-якому випадку, потрібно узгоджувати.

    • Артем сказав (а):

      В панелі і в перегородку цвях не ввійде.

  • Артем сказав (а):

    У мене між кухнею та кімнатою, за розеткою гіпсова стіна. Судячи з наведеними розмірами - це перегородка, яку можна зносити. А бажання таке є. Хочеться зробити кімнату-студію.

  • Irina сказав (а):

    Перепланування необхідно робити тільки з дозволу БТІ. Надалі позбудетеся від багатьох, пов'язаних з цим проблем і штрафів. А взагалі, якщо зібралися робити перепланування, то краще запросіть спеців. A то не дай бог стелю впаде. Ви то ладно, а сусіди?

вийти

Натискаючи кнопку «Додати коментар», я погоджуюся з призначеним для користувача угодою і політикою конфіденційності сайту.